Главная » Разное » Как нарисовать дом 9 этажный дом: Как нарисовать панельный дом — 31 фото

Как нарисовать дом 9 этажный дом: Как нарисовать панельный дом — 31 фото

Posted on

Перепланировка квартиры в панельном доме. Нормы 2022 года.

Наша организация согласует перепланировки уже больше 20 лет и панельные дома встречаются как минимум в половине объектов с которыми мы работаем.

Типовые планировки как правило не устраивают собственников и они в то или иной мере стараются улучшить свои квартиры при помощи перепланировок.

Но в панельных домах большое количество несущих стен, и в следствии этого планировочные решения ограничены, так как зачастую требуется устраивать проемы в несущих стенах.

Ниже в статье мы постараемся раскрыть все нюансы, описать плюсы и минусы панельных домов а также что бы читателю статью было нагляднее, разберем типовые варианты перепланировок квартир.

Содержание статьи

Перепланировка в панельном доме: что можно?

Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.

Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке.

Этим достигается высокая скорость строительства и низкая стоимость капитальных затрат, что прямо отражается на цене квартир.

Каждый собственник покупавший квартиру в Москве знает, что квартиры, например в монолитных домах стоят значительно дороже чем в панельных.

Цена квартиры как правило это решающий фактор, но «обременением» этого является помещение в котором практически все стены могут являться несущими.

Приведем пример этажа с указанием несущих стена в панельном доме серии П3М и в индивидуальном монолитном доме.

Как мы можем увидеть, в панельном доме практически все внутренние стены несущие.

Узнать более расширенную информацию о том что можно или нельзя при перепланировке квартиры вы можете в нашей основной статье:

Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры, читайте здесь.

Ниже мы будем описывать информацию касаемо предметно только панельных домов.

Несмотря насыщенность несущими стенами квартир и в панельных домах можно проводить различные типы перепланировок которые улучшат помещение.

Итак, что можно при перепланировке в панельных домах

  • Демонтировать/монтировать не несущие стены с дверными проемами и без
  • Расширять санузлы или ванны на площадь нежилых помещений (коридоры, кладовые)
  • Перестанавливать/устанавливать дополнительное сантехническое оборудование
  • Демонтировать подоконные блоки с одновременной установкой «французского остекления»
  • Переносить кухни на площадь коридоров для устройства кухонь-ниш и кухонь-столовых
  • Устраивать проемы в несущих стенах

Отметим сразу что пункты про перенос кухонь и устройство проемов в несущих стенах являются условными, согласовать это получается далеко не в каждом случае и зависит непосредственно от планировки и серии дома.

Поэтому собственникам которые нам часто задают вопрос «а можно ли делать перепланировку в панельных домах»,

Если рассмотреть стандартный вопрос обратившихся к нам — можно ли делать перепланировку в панельном доме и какая она может быть», то ответ на него следующий:

Да, можно

Это стандартная процедура. Действующим законодательством это не запрещено. Панельные дома не имеют никаких плюсов или минусов с точки зрения с точки зрения согласования прописанного в 508-ПП. Данный акт регламентирует порядок согласования перепланировок на территории г. Москвы.

ПП № 508 — Ознакомиться с ним вы можете скачав его по ссылке Скачать

Что запрещено при перепланировке панельных домов

Полный список запретов по перепланировке указан все в том же 508-ПП в приложении № 1.

Список запретов в данном постановлении не увязан для типов домов (панельный, блочный, монолитный, кипричный, каркасный и т.д.), то есть он распространяется на все типы домов.

Перечислять все те запреты из данного постановления мы не будем, маловероятно что читатель данной статьи планирует построить например балкон на 5-том этаже или перевести квартиру в нежилое помещение, дадим основные запреты ниже из практики работы именно с панельными домами.

Итак, в перепланировке квартир в панельных домах запрещено:

  • Запрещено объединять кухни с газовыми плитами и комнаты
  • Запрещено переносить кухни в жилые комнаты
  • Запрещено расширять ванные и санузлы на свои жилые комнаты и кухни и соответственно на жилые комнаты и кухни соседей снизу.
  • Запрещено устраивать проемы в несущих стенах без получения предварительно разрешения жилищной инспекции
  • Запрещено изменять фасад дома для устройства панорамного остекления по фасаду дома
  • Запрещено демонтировать/уменьшать вентиляционные и сантехнические короба

Опять же данные запреты можно рассматривать с некоторой долей условности, так как каждый случай индивидуальный.

Приведем пример — выше в запретах мы написали что «запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты и кухни». Однако, допустим квартира находится на первом этаже. Получается что соседей ниже нет и мы можем совершенно спокойно расшить кухню на свою жилую комнату.

Или запрет на устройство проемов в несущих стенах без согласования с жилищной инспекцией. У нас очень часто в работе есть объекты по уже выполненным ремонтам где мы успешно согласуем ранее выполненные проемы в несущих стенах.

Плюсы и минусы панельного дома, чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы.  

Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления, простота и скорость дома что непосредственно сказывается на конечной стоимости.

Стены квартиры в большинстве случаев «условно ровные» что позволяет минимизировать затраты на строительные материалы.

Какая квартира лучше — панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует.

На текущий момент кирпичные дома (именно в их классическом понимании — «весь дом из кирпича«) более не проектируются, в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс.

То есть за счет скорости, стоимости и простоты возведения панельные и монолитные дома в данное время имеют неоспоримое преимущества перед кирпичным домостроением.

Как мы уже говорили выше, в Москве их уже не строят, но возможно в регионах дома возводимые из кирпичей еще имеют место быть.

Поэтому если мы рассматриваем Москву, то будем сравнивать только кирпичные дома 30-80 годов и панельные дома от 60-х годов вплоть до современных.

Плюсы панельных домов

  • Относительная низкая конечная стоимость квартиры — это объясняется низкой себестоимостью строительных материалов. А также возможность упрощения самих строительных процессов.
  • Низкая стоимость изначальных ремонтно-отделочных работ — строительных материалов для первоначального ремонта требуется меньше чем в других типах домов.
  • Скорость постройки — значительно быстрее чем в других типах домов и может достигать до 6 месяцев.

Минусы панельных домов

  • Худшие звукоизоляционные характеристики по сравнению с кирпичными
  • Большое количество несущих стен ограничивает решения по перепланировке квартиры, поэтому все квартиры имеют типовые планировки
  • В панельных домах постройки 60-90-х годов проблемы в теплоизоляцией
  • Общий срок службы меньше чем в других типах домов

Если сравнивать панельные дома с кирпичными, то основными преимуществами кирпичных домов перед панельными является лучшая тепло и звукоизоляция и более широкая возможность в планировочных решения при перепланировке за счет отсутствия большого количества несущих стен.

Большим же минусом является более высокая цена за аналогичную по площади квартиру в кирпичном доме чем в панельном.

Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.  Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке.

Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года.
Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные).
В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок.
Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты.

К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.
 К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.

Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме.
Данные изменения приводят к раскрытию швов, из-за чего происходит образование плесени и грибка.
Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Наружные стены в панельных домах представляют собой как правило трехслойные панели, то есть между двумя слоями бетона проложен слой утеплителя. Подобная конструкция считается эффективной и фактически может конкурировать по своим параметрам энергоэффективности с кирпичными и монолитными домами.

Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество.
В период урбанизации необходимо было строить много и быстро.

Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать проектное решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам.

Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как:

  • Можно ли снести интересующую вас стену в панельном доме?
  • Какая толщина несущей стены в панельном доме?
  • Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать? 

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком.

Согласование перепланировки в панельных домах

Различий в согласовании перепланировки в панельных домах или в каких либо иных типов домов нет.

В Москве действует 508-ПП, которое единообразно регламентирует согласование перепланировок во всех типах домов, однако в зависимости от типа дома могут быть нюансы.

То есть если рассмотреть краткий гайд по согласованию перепланировок в именно в панельных домах, то:

В перепланировках есть два этапа:

Первый этап — это получение разрешения на перепланировку

  • В начале необходимо получить документы БТИ.
  • Далее необходимо проанализировать возможно согласования перепланировки, предположим ее возможно согласовать.
  • Следующим шагом идет разработка проектной документации.
  • В случае если в панельном доме затрагиваются несущие конструкции, за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома, в случае если не затрагиваются, техническое заключение и проект перепланировки может разработать любая проектная организация.
  • Далее возможны дополнительные согласования, например получение справки Мосгаз и т.д.
  • И конечным этапом получения разрешения на перепланировку является сдача пакета документов через сайт Мос.ру в электронном виде.

Подробнее о разрешении на перепланировку можно прочитать здесь

На этом первый этап заканчивается, начинается ремонт. Ремонт идет до конца и после его завершения наступает второй этап — сдача перепланировки жилищной инспекции.

Для этого вызывается комиссия жилищной инспекции, проводиться авторский надзор, актирование и получаются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Описывать полностью этап приемки в панельном доме в данной статье мы не будем, на нашем сайте есть специальная статью посвященная данной теме.⬇

Подробнее о этапе приемки квартиры по ссылке

Проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Объема проектной документации сдаваемый для согласования в Мосжилинспекцию состоит из двух частей.

  1. Техническое заключение о возможности перепланировки
  2. Проект перепланировки

И есть два варианта изготовления данной документации:

  1. В случае если в панельном доме не затрагиваются несущие стены и подоконный блок, то техническое заключение+проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО. (В том числе и наша, будем признательные если обратитесь за разработкой проектной документации в нашу организацию)
  2. Если затрагиваются несущие конструкции, в 99 процентах случаев это организация проема в несущей стене между кухней и комнатой или демонтируется подоконный блок, то за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома (В большинстве случаев это АО МНИИТЭП), а проект перепланировки может выполнить также любая проектная организация с допуском СРО.

Допустим вы согласуете перепланировку самостоятельно, а не поручили согласование перепланировки профильной организации, то что же делать дальше после того как данная документация была разработана?

В каждом случае индивидуально, например если в квартире газовая плита, то необходимо дополнительно получить справку Мосгаз, или согласие всех собственников или согласовать проект перепланировки в управляющей компании, но после того как пакет документов полностью готов его необходимо загрузить на портал Мос. ру для получения разрешения жилищной инспекции.

После загрузки данной документации, через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку.
(Но это не точно).

Приблизительно в 30 процентах случаев жилищная инспекция отказывает в согласовании. Причин может множество, в данной статье мы не будем раскрывать данную тему. На нашем сайте есть специальная статья на данную тему. ⬇

Почему могут отказать в перепланировке, подробнее здесь

В случае если вы решили согласовать перепланировку в панельном доме самостоятельно, то наша организация может для вас разработать проектную документацию, подробно описать процесс согласования и провести вас по процессу.

В случае если вы решите поручить согласование под ключ, то наша организация сможет взять на себя полностью все заботы о согласовании вашей перепланировки. Будьте уверены, она будет согласована точно в срок.

Приглашаем вас на консультацию, мы расскажем какие варианты перепланировок пройдут согласование, а какие согласовать не удаться. Все консультации в нашей организации бесплатны.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или
Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Варианты перепланировок квартир в панельных домах

Ниже мы рассмотрим несколько вариантов перепланировок квартир в панельных домах различных серий.
Постараемся представить вашему вниманию усредненные типовые планировки.

Все панельные дома мы разделим на типа:

  1. Дома в которых внутренние внутриквартирные стены НЕ являются несущими
  2. Дома в которых большинство внутренних стен являются несущими.

К первому типу относятся

  • Серия дома 1-515/Ш и 1-515/М. В данной серии дома несущими являются только наружные стены и средняя стена.

План этажа серии дома 1-515/9. На данном плане мы можем видеть что несущие стены расположены только по контору дома и в его средней части, то есть внутри квартир несущих стен нет. Однако в большинстве домов данной серии на кухне стоит газовая плита и при демонтаже стены между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

  • Редкие каркасно-панельные дома, например серия 1-МГ601 (про который с виду нельзя сказать что он НЕ полностью панельный), но тем не менее он НЕ панельный, а каркасно-панельный, с совсем другим конструктивом. Либо какие то панельные дома построенные по индивидуальным проектам и там совсем не разберешь где какой конструктив.

Как мы видим на представленном плане дома серии 1-МГ601, внутри практически нет несущих перегородок. Есть колонны, на которые опираются ригели и уже на них лежат плиты перекрытий.

Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме

Устроить студию в однокомнтных квартирах в панельных домах как правило не удается, так как стена разделяющая кухню и комнату несущая.

Выше вы можете увидеть типовую квартиру серии П44Т, в которой сделаны достаточно косметические изменения в части перестановки сантехнического оборудования в зоне объединенной ванный и санузла, перестановки раковины на кухне, ну и наверно самым сложным мероприятием был демонтаж подоконного блока с заменой его на «французское остекление».

Как установить «французское остекление» читайте здесь.

Кроме того, в большинстве случаев квартиры оборудованы газовыми плитами и поэтому даже если стена не несущая, необходимо устанавливать раздвижную перегородку которая будет отделять помещение кухни от жилой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме

В двухкомнатной квартире можно сделать значительно большие изменения чем в однокомнатной.
Например организовать кухню-столовую с организацией отдельной спальни или даже полностью объединить кухню и комнату если плита в квартире электрическая.

Особое внимание необходимо обратить на стену разделяющую кухню и комнату, если она несущая, то максимум что там возможно сделать это организовать проем шириной 90-110 см с укрепление металлоконструкциями.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для трехкомнатной квартиры дома серии I-515, построенного в 1970-м году.

Вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры без затрагивания несущих стен

Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий:
— Устройство широкого проема в не несущей стене между кухней и комнатой с последующей установкой двери.
— Демонтаж и установка новых перегородок
— Объединение ванной и санузла и расширение за счет коридора
— Изменение проектной расстановки сантехнических приборов

При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы. 

Подробнее об актах на скрытые работы, читайте здесь.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме с затрагиванием несущей стены

Вариант перепланировки большой 3-х комнатной квартиры в серии дома 1-515/9

В данной квартире изначально был установлена электрическая плита. В случае же если дом не газифицирован, то стену между кухней и комнатой при условии что она не несущая можно демонтировать полностью и устанавливать раздвижную широки двери или раздвижную перегородку как в варианте выше не требуется.
В следствии этого стену между кухней и комнатой можно демонтировать полностью с образованием большой кухни-столовой.

Вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме с затрагиванием несущей стены

И наконец самый популярный вариант перепланировки трехкомнатных квартир в серии II-49.
За годы работы нами было выполнено сотни согласований в подобном типе квартир.

Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49 построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП. В ходе работ по перепланировке панельной 3-х комнатной квартиры перестроили туалет и ванную комнату. Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора.

Проем под вход на кухню вырезали в несущей стене. После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями.

До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. В новой же планировке перегородку с дверным блоком проходной комнаты и встроенный шкаф демонтировали, в результате чего фактически образовалась большая кухня-столовая.

Все планировки в серии дома II-49 смотрите здесь

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в панельном доме

Четырехкомнатные квартиры по своей сути не отличаются от трехкомнатных, только прибавляется еще одна комната. И варианты перепланировок четырехкомнатных квартир в панельных домах в большинстве случаев похожи на трехкомнатные.

Все также, если стена между кухней и комнатой несущая то ее нельзя демонтировать, а можно только устроить проем с укреплением металлоконструкциями.

Ниже мы представим две очень похожие планировки в панельных домах, но одна серия дома II-49, а вторая серия дома 1-515/9.
Мы уже упоминали, что не смотря на внешнюю схожесть домов у них совершенно разные конструктив.

И если в серии II-49 практически все внутренние стены несущие, то в серии 1-515 все внутренние стены не несущие, что кардинально меняет ситуацию с точки зрения планировочных решение.

На представленном выше плане четырехкомнатная квартира серии II-49. Все стены перпендикулярные наружным стенам дома несущие. Задача перепланировки была в устройстве большой зоны ванной и организации двери между кухней и комнатой. Так как стена между кухней и комнатой несущая, то максимум что возможно согласовать это проем шириной 90-110 см. Также необходимо было изолировать больую проходную комнату. В результате перепланировки получилась полноценная четырехкомнатная квартира с каждой изолированной комнатой. Комната рядом с кухней стала использоваться как столовая.

На примере ниже представлена 4-х комнатная квартира в панельной серии 1-515. Основным преимуществом данной серии домов является отсутствие несущих стен внутри квартиры.

Выше представлен пример перепланировки 4-х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9. Она не представляет технических сложностей. Основной планировочной идеей перепланировки было организация большой кухни-столовой

В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

12 глупых ошибок в объявлениях, которые мешают вам сдать (или снять) квартиру

«Сдаётся 2-х комнатная „хрущевка“ в 9-ти этажном доме, 40 квад. м., сан-узел раздельный, коммиссия 75%». Кровь из глаз, но квартира очень нужна. Чтобы без проблем снять или сдать квартиру и без страха звонить людям, которые пишут объявления — на помощь приходит «Грамотность на „Меле“».

Правильно: 4-комнатная квартира

Числительные — непростые ребята. Одни склоняются, другие не хотят. Ещё они бывают собирательными, количественными, порядковыми и дробными. К каждому разряду нужен свой подход. Попробуй тут разберись (мы, правда, уже немного это делали). В объявлениях об аренде или съёме квартиры тоже встречается ошибка в числительном — как раз из-за путаницы понятий «количественные» и «собирательные». Количественным числительным буквенные наращивания не нужны, только порядковым. То есть писать «4-х комнатная (ещё встречаются варианты 4-х-комнатная и 4-хкомнатная) квартира» — неграмотно. То же самое относится к остальным наращиваниям: 2-подъездный дом, а не 2-х подъездный; 9-этажное здание, а не 9-ти этажное; 8-месячный ребёнок, а не 8-ми месячный.

Правильно: совмещённый санузел

Переходим к внутреннему устройству квартиры. Слово смешное, но до сих пор живое. Сокращённые слова образуются по-разному. В нашем случае от части основы (сан — санитарный) и полного слова (узел). То есть получается сочетание «санитарный узел», которое объединяет понятия «ванная и туалет». По правилам пишется не через дефис или раздельно, а только слитно.

Правильно: в двухподъездном доме

Сложные прилагательные, первая часть которых образована от числительных — двух-, трёх-, четырёх- и так далее, — пишутся слитно. Двухдневный фестиваль, трёхкомнатная квартира, пятиэтажный дом. Без исключений, конечно, никуда. У числительных «два» и «три» в составе сложных слов есть две формы: двух- и дву-, трёх- и тре-/три-. Единого правила с этими числительными, увы, нет. Но запомнить, когда и что к месту — вполне реально. Например, с «дву-» и «тре-» часто пишутся слова, которые просто трудно иначе произносить: двухвостый, двуличный, треглавый. Некоторые слова вовсе равноправны по правописанию: например, двуголосый — двухголосый. Но большинство всё же употребляются в одном варианте, который нужно запомнить. В слове «двухподъездный» — классический случай, всё пишется стандартно. Главное, не путайте в середине твёрдый и мягкий знак (для этого можно пройти тест).

Правильно: аренда квартиры с комиссией 50%

Про все тонкости сдачи/съёма квартиры расскажут вам риелторы или сайты недвижимости. Мы расскажем про грамотное написание словарного слова «комиссия». Словарное — значит не проверяется правилами. Только всё через нашу память. Слово происходит от латинского commissio, где действительно две пары удвоенных согласных, но в русском варианте одна буква «м» потерялась.

Правильно: комната 20 кв. м

Нам уже давно упростили жизнь и придумали за нас все часто используемые сокращения. Какое объявление без указания площади квартиры или сдаваемой комнаты. Для квадратных метров (обозначаются вот таким символом м²) тоже есть своё сокращение — кв. м. Но есть одно важное уточнение: сокращённые названия единиц измерения, согласно ГОСТу, пишутся без точек на конце: кг — килограмм, г — грамм, л — литр, м — метр, кв. м — квадратный метр. То есть после сокращения «кв.» точка нужна, а после «м» уже нет.

Правильно: ванная совмещена с туалетом

Разница всего лишь в одну букву, но при этом у этих слов совсем разные значения. Ванная — это в первую очередь «ванная комната». Но говорить так слишком долго, и прилагательное «ванная» поработило существительное «комната». Осталась одна «ванная» — понятная для всех. Что касается слова «ванна» — это обозначение той самой белоснежной (чаще всего) ёмкости, в которой мы моемся. Поэтому когда речь идёт о ванной, то это скорее подразумевает конкретное помещение. И, есть подозрение, что в объявлениях тоже имеют в виду комнату, а не гибрид унитаза и ванны.

Правильно: есть консьерж

Про мягкий и твёрдый знак мы не шутили. Их часто путают, да и вообще — это одна из распространённых ошибок. Вы, возможно, уже и не помните, но в учебнике русского языка есть целая глава, посвящённая разделительным мягкому и твёрдому знакам. Одно из правил главы звучит примерно так: в корне слова перед буквами «Е», «Ё», «И», «Ю» и «Я» пишется разделительный мягкий знак (но не после приставок — это важно!). Вообще, слово «консьерж» происходит от французского concierge, означает «швейцар». На слух действительно можно спутать с твёрдым знаком. Иностранное слово отлично прижилось, так что уже все знают, как правильно называть ту тётю или дядю при входе в дом.

Правильно: комната в хрущёвке

Ещё один пункт в список «слова, которым не нужны кавычки, но мы их всё равно ставим». Хрущёвка — это такой тип домов и квартир, значение которого понимают все. Дополнительно кавычить не нужно. А вот со «сталинками», другим известным в советское время типом квартир, наоборот. Словари считают, что это слово редко употребляется и поэтому требует при себе кавычек. Но, кажется, вас и без кавычек тоже поймут.

Правильно: просторная гостиная

С комнатами для приёма гостей всегда много заморочек. Их обычно просто нет. А эту самую комнату ещё неправильно пишут. В существительном «гостиная» (в регионах такую комнату называют просто «зал») пишется всегда одна «н». Но! Если оно становится прилагательным, а это сделать очень легко, то сразу добавляйте ещё одну «н». Например, гостинная мебель — то есть мебель, которая находится в этой комнате и предназначена для гостей.

Правильно: квартира меблирована

Если вы ни разу не искали квартиру по объявлениям, то, возможно, даже не знали о существовании слова «меблированный», которое означает «обставленный мебелью». Чтобы правильно его написать, надо знать правила и отличать прилагательные от причастий. Это очень даже реально и убережёт вас от глупых ошибок. Слово «меблированный» образовано от не самого распространённого глагола «меблировать» (а не от существительного «мебель», как вы подумали). Мы вроде и привыкли всё писать и сокращать (в пределах разумного), но в этом случае всё-таки проще и понятнее сказать «обставить мебелью», а не «меблировать». Так что вряд ли вам этот глагол пригодится. А мы пока просто напомним, что в суффиксах кратких страдательных причастий пишется одна «н»: меблированная комната — комната меблирована.

Правильно: национальность — не важна

Никакого расизма, а суровая жизнь. Это предложение часто добавляют в квартирные объявления. Мало ли чего. А теперь про слитное и раздельное написание частицы «не». Тут вы можете нас поймать на ошибке: мол, вы же сами утверждали, что можно писать по-разному. Перед нами типичный пример сложного неоднозначного написания. Если коротко, то когда мы утверждаем важность — пишем слитно. Если отрицаем важность — раздельно. Ну вы поняли, что ничего не понятно. Чаще используется утвердительная конструкция (то есть слитное написание). Например, «неважно, какой он национальности». Но если слово отделяется логически и в предложении есть тире, тогда уместно писать раздельно: «национальность — не важна».

Правильно: с минимумом мебели

Необъяснимо, почему в объявлениях (и не только в них) игнорируют склонение слова «минимум». Вы прочитайте вслух — даже звучит не по-русски. Будто бы для него не существуют других падежей. Тут всё просто: с чем? Творительный падеж — с минимумом мебели.

9 лучших веб-сайтов для планов домов (2021)