Как нарисовать солнечный город поэтапно: ИЗО-студия | Солнечный город

1 482 240 Рет қаралды

3-ШІ СЕРИЯ МҰНДА 👉🏻 aitube.kz/video?id=4ccf6893-d…
❗️КОНКУРС❗️
Біз конкурс жариялаймыз! Сыйлық: Брендтелген ШОППЕР!
Қатысу шарттары:
1. Осы KZhead каналына тіркелу;
2. Видеоға лайк басу;
3. Көп комментарий жазған сайын, жеңу мүмкіндігі де артады.
Біз сыйлықты кез-келген қалаға жібере аламыз, сондықтан барлығы қатыса алады. lizaonair.com/giveaway сайты арқылы біз жеңімпазды білетін боламыз!
Конкурс нәтижелері бір аптадан кейін белгілі болады! Сәттілік!
__________________________________________________________
Махаббат ұлтқа қарамайды | Аппақ келін 2 серия
Тойдан кейін келіннің кесірінен ел-жұртқа ұятқа қалған Қамажай апа, барлық ашуын ұлы мен келіннен алды. Туған анасы мен сүйіктісінің ортасында басы қатқан Аңсаған, қандай қадамға бармақ? Бірге көрейік!
Aitu қосымшасынан қара: i2.app.link/Salem_Episodes_Ex…
Біздің Instagram: instagram.com/appaq_kelin/
Сериалда қолданылған әуендер:
1. Музарт Фарида — автор Қ. Жүнісов
2. Шын дос болсаң
3. Уа қара қыз
4. Жар-жар — (халық әні)
5. «Дедім ай ау» — (халық әні)
Идея авторы — Сержан Серікбаев instagram.com/serzhan_ser…
Режиссер — Дархан Саркенов instagram.com/darkhan_sar…
Қоюшы-оператор — Сатбек Бақыт
Креативті продюсер — Сержан Серікбаев, Абдусаид Шайхисламұлы
Сценарий авторлары — Сержан Серікбаев, Абдусайд Шайхисламұлы, Бұхар Марат, Рамазан Фаилов, Айдос Болатбекұлы , Асхат Мухаметқалиев
Digital продюсер — Гүлнұр Жүсүп instagram.com/akynbekoova/
SMM маманы — Аида Оспанова instagram.com/aidaospanovaa/
Креативті дизайнер — Вашакидзе Давид
Дизайнер — Өтелбай Қайрат
Motion designer — Рысқұлбек Манас, Кабенов Омар
PR директор — Юлия Галенко
Журналист копирайтер — Ақбота Тлеужан
Фотограф — Руслан Қанатбекұлы
Басты рөлдерде:
Қамажай — Жанар Айжанова instagram.com/zhanar_aizh…
Ортай — Азат Сейтметов
Аңсаған — Абай Асылхан instagram.com/abay.asylkhan/
Лия — Фатима Кулибали instagram.com/fatima_kuli…
Сауле — Данагул Темірсултанова instagram.com/danagultemi…
Маржан — Индира Сабирова instagram.com/indikosh_s/
Бағдат — Қанат Әлжапбаров instagram.com/alzhapbarov/
Мақпал — Арай Орақбаева instagram.com/aray_orakba…

Tee Times/Процесс розыгрыша — Сан-Сити, Аризона

Ти-тайм принимается до пяти дней для держателей карт RCSC . Ти-тайм можно определить с помощью автоматизированной онлайн-лотереи, по телефону или онлайн через веб-портал RCSC. Пожалуйста, подготовьте номер держателя карты для начала.

Футболка для держателя карты RCSC Инструкция по времени

• Владельцы карт могут записаться на любые курсы RCSC либо через веб-портал, либо заполнив лотерейную карточку в любом профессиональном магазине.Конкретные инструкции для веб-портала можно найти в Интернете (см. ссылку выше).
• Заявки на участие в лотерее можно подавать не позднее, чем за 7 дней до даты розыгрыша. Например, время для 20-го числа будет выбрано 15-го числа, эту запись можно сделать с 8-го по 14-е.
• Игроки в гольф будут уведомлены по электронной почте о результатах лотереи и указанном времени.
• Заявки на участие в лотерее могут быть поданы для 1 игрока до 50 игроков. Большие группы игроков могут захотеть обратиться к Политике совета директоров, чтобы узнать о дополнительных возможностях планирования времени начала игры.
• Игроки в гольф, не желающие принимать участие в лотерее, могут забронировать время через профессиональный магазин, начиная с открытия профессионального магазина, или через веб-портал, начиная с 6:00 утра, но не более чем за пять дней.

ПРИМЕЧАНИЕ. Двойное бронирование не допускается

Ти Таймс для широкой публики

• Владельцы карт, не являющиеся членами RCSC, могут забронировать время начала игры за три дня до начала игры, в зависимости от наличия времени, позвонив в магазин профессионального оборудования.
• Ти-тайм также можно забронировать онлайн по адресу go.teeitup.golf   .

Время начала

Время начала меняется в течение года в ПЕРВЫЙ ДЕНЬ следующих месяцев:

Департамент строительства — город Санни-Айлс-Бич

Встречи

Наш строительный отдел теперь обслуживает клиентов без очереди.Назначения также доступны и поощряются для клиентов с несколькими проектами.

Клиенты без предварительной записи должны получить номер до 15:00, чтобы их обслужили.

Назначения на новое строительство

Процесс регистрации

• По прибытии в Правительственный центр посетители должны парковаться на парковке на первом этаже. Гараж только для сотрудников.
• Посетители должны входить в Правительственный центр через главный парадный вход (не через гараж).Все посетители должны зарегистрироваться у сотрудников городской администрации в главном вестибюле 1-го этажа Правительственного центра. Посетители должны иметь при себе водительские права (или какое-либо удостоверение личности с фотографией).
• Посетители должны будут сфотографироваться для значка посетителя (эту фотографию можно сохранить в нашей системе для будущих посещений, для вашего удобства).
• После того, как все шаги будут выполнены, посетителям будет выдан значок посетителя, который необходимо носить постоянно, находясь в учреждении.

Полезный совет: Заранее загрузите мобильное приложение Sine Pro, чтобы ускорить процесс регистрации через мобильное устройство. Вы можете начать процесс, как только окажетесь на стоянке Правительственного центра. При входе (вам нужно будет только показать подтверждение регистрации и) вам будет выдан пропуск посетителя.

Строительный департамент Санни-Айлс-Бич призван помочь отдельным лицам, семьям и компаниям понять, что нужно для создания безопасных и устойчивых сооружений.Разрешение на строительство часто может показаться сложным и пугающим, однако это важный и необходимый процесс, который позволяет строительному департаменту обеспечить безопасность всех наших жителей и гостей. Информация ниже может быть использована в качестве руководства, чтобы помочь вам в расшифровке этого процесса. Информация о том, почему и когда необходимы разрешения на строительство, где их можно получить, как сохранить свои интересы во главу угла, а также онлайн-ресурсы, которые помогут упростить этот процесс.

Чтобы получить дополнительную информацию о выдаче разрешений на строительство и Строительном управлении SIB или запланировать осмотр, позвоните по номеру 305.947.2150.

Разрешение на строительство

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это официальное одобрение назначенного государственного органа, которое дает вам законное разрешение начать строительство строительного проекта в соответствии с утвержденными чертежами и спецификациями, которые соответствуют требованиям Строительного кодекса Флориды и других применимых федеральных, государственных, округа и местные коды. Короче говоря, разрешение на строительство — это лицензия, которая дает владельцу разрешение на строительство или изменение строения.

Зачем мне разрешение на строительство?

Разрешение дает вам возможность пользоваться услугами рецензентов и инспекторов строительных отделов, которые являются экспертами в своей области. Помимо рекомендаций, они одобряют каждую фазу вашего проекта, проверяя, чтобы работа выполнялась в соответствии с кодексом и утвержденными планами. Работа без разрешения является незаконной, может привести к штрафам, может представлять угрозу безопасности для вас и ваших соседей и может вызвать проблемы, если и когда вы продаете/рефинансируете свой дом.Ваше разрешение также позволяет нашим сертифицированным инспекторам защищать вас и общественность, снижая потенциальную опасность небезопасного строительства и обеспечивая здоровье, безопасность и благополучие населения. Следуя правилам кодекса, завершенный проект будет соответствовать минимальным стандартам безопасности и с меньшей вероятностью причинит вред вам, вашей семье, вашим друзьям или будущим владельцам.

Когда мне нужно разрешение на строительство?

Лучший способ узнать, нужно ли вам разрешение, — позвонить в Строительный департамент по телефону 305.947.2150. Перед началом работы обсудите предлагаемый проект с сотрудниками строительного отдела, чтобы определить, нужно ли вам разрешение. Даже если разрешение не требуется, сотрудники отдела строительства SIB могут ответить на вопросы по строительству и ремонту и могут дать ценные советы, которые в долгосрочной перспективе помогут вам сэкономить время и деньги.

Приведенный выше список не является исчерпывающим.Пожалуйста, позвоните в свой строительный отдел по телефону 305.947.2150, чтобы узнать, требуется ли разрешение для вашего проекта.

Где получить разрешение на строительство?

Резиденты SIB могут получить разрешение по адресу:

Sunny Isles Beach Government Center
SIB Building Department, 3-й этаж
18070 Collins Ave., 3-й этаж

Формы разрешений и заявления

Для получения дополнительной информации позвоните в Строительный департамент по телефону 305-947-2150.

Какие сборы требуются?

Структура платы за разрешение на строительство выглядит следующим образом:

Возьмите общую стоимость вашей работы или проекта и умножьте ее на процент в соответствующем уровне ниже, чтобы вычислить стоимость вашего разрешения на строительство.

Минимальная плата: 25 долларов США при стоимости работы до 1000 долларов США.

Уровень 1 : Стоимость работы от 1000 до 50 000 долларов. 2,75% от стоимости работы

Уровень 2 : Стоимость работы от 50 000 до 100 000 долларов. 2,50% от стоимости работы

Уровень 3 : Стоимость работы превышает 100 000 долларов США. 2,00% от стоимости работы

Коммерческие сборы

Минимальная плата: 25 долларов США при стоимости работы до 1000 долларов США.

Уровень 1: Стоимость работы от 1000 до 100 000 долларов США. 2,75% от стоимости работы

Уровень 2 : Стоимость работы от 100 000 до 1 000 000 долларов США. 2,50% от стоимости работы

Уровень 3 : Стоимость работы от 1 000 000 до 100 000 000 долларов США 2,00% от стоимости работы.

Уровень 4 : Стоимость работы превышает 100 000 000 долларов США. 0,50% от стоимости работы

Требуется ли лицензированный подрядчик для моего проекта?

Да. Если вы живете в многоквартирном доме, вы всегда должны нанимать лицензированного подрядчика для выполнения любых работ.Вы можете действовать только в качестве собственного подрядчика (называемого владельцем-застройщиком) в проекте для одной семьи или двухквартирного жилого дома, но вы по-прежнему несете ответственность за соблюдение требований раздела 489.103(7) Устава Флориды. Законодательство Флориды освобождает домовладельцев от налога только в том случае, если они строят дом для одной или двух семей, чтобы жить в нем. Если они намерены продать недвижимость в течение одного года после получения окончательного Свидетельства о праве собственности, то они больше не освобождаются.

Что произойдет, если меня привлекут к участию в строительстве до получения разрешения?

Вам потребуется получить разрешения «постфактум».Если строительство соответствует нормам и ваши планы приемлемы, будет выдано разрешение и проведены соответствующие проверки. Если конструкция не соответствует коду, у вас есть два варианта:

1. выполненная работа должна быть приведена в соответствие со спецификациями кода или
2. незаконно выполненные работы должны быть удалены, и у вас должно быть разрешение на снос незаконной постройки. Должны быть проведены проверки, чтобы убедиться, что он был снесен, а имущество очищено.

Процесс выдачи разрешений

Процесс получения разрешения: шаги 1–6

1. Поговорите со своим персоналом отдела строительства SIB
   Сотрудники вашего отдела строительства хотят, чтобы ваш проект был успешным, и помогут вам избежать потенциальных проблем, которые могут стоить вам времени и денег. Вам будут заданы несколько основных вопросов. (Что вы планируете делать? Где?) Сотрудники строительного отдела сообщат о любых требованиях и, при необходимости, направят вас к внешним агентствам/отделам для их утверждения.Департамент пожарной охраны Майами-Дейд и Департамент управления экологическими ресурсами Майами-Дейд (DERM) — это два агентства, которые обычно участвуют в рассмотрении вашего проекта. Сотрудники отдела строительства предоставят вам ресурсы и информацию, необходимые для соблюдения применимых строительных норм и правил. Затем вы получите заявление на получение разрешения на строительство. Помните, что вы всегда можете попросить строительный отдел запланировать совещание перед началом строительства, позвонив по телефону 305-947-2150.
2. Подать заявку
   На этом этапе вы задокументируете «Кто, что, когда, где и как» работы, отправив заявку на получение разрешения SIB вместе с чертежами или планами предлагаемых работ.
3. Процесс проверки
   Сертифицированные SIB эксперты по планированию рассмотрят ваши планы и определят, соответствует ли ваш проект местным требованиям и применимым строительным нормам. Если ваши планы соответствуют этим требованиям, разрешение будет выдано. В противном случае проверяющие план сделают комментарии и могут предложить решения, помогающие устранить проблему.
4. Получение разрешения
   После того, как ваше заявление будет одобрено, для получения разрешения свяжутся с лицом, указанным в качестве контактного лица в заявлении на получение разрешения.Когда вы получите разрешительную карту, у вас будет официальное разрешение на запуск проекта. Важно убедиться, что любой подрядчик, которого вы нанимаете, получил разрешение до начала проекта. Плата, в зависимости от объема работы и на основе утвержденного городским графиком оплаты, взимается для покрытия стоимости заявки, рассмотрения и процесса проверки. Как правило, наша минимальная плата за разрешение на сделку составляет 125 долларов США. Загрузите полную копию тарифного плана Департамента строительства. Для электромонтажных, водопроводных, отопительных или кондиционирующих работ требуются отдельные разрешения.
5. Проверки
   Проверки на месте потребуются, чтобы убедиться, что работа соответствует разрешению, утвержденным планам и всем применимым федеральным, региональным, региональным и местным нормам. Опять же, у вас будет доступ к опыту городских инспекторов, которые помогут вам с вопросами или проблемами, касающимися проекта, и сведут к минимуму потенциально дорогостоящие ошибки. В зависимости от размера проекта количество проверок может варьироваться. Ваш подрядчик будет нести ответственность за проведение инспекций хода работ на протяжении всей работы.Проверки, назначенные до 15:00, обычно проводятся на следующий рабочий день.
6. Окончательное утверждение
   В конце вашего проекта Строительный чиновник предоставляет документацию, когда строительство завершено и установлено соответствие нормам. Наслаждайтесь своим новым окружением со спокойной душой и сознанием того, что оно соответствует стандартам безопасности в вашем районе. Все члены сообщества должны обеспечивать безопасность наших домов, школ, офисов, магазинов и других зданий для общественного пользования.Ваши методы безопасного строительства помогут защитить вас, вашу семью, ваших друзей и ваши инвестиции.

Онлайн-услуги по выдаче разрешений и инспекции

Знаете ли вы, что вы можете получить доступ к информации о разрешениях и проверках, а также обновлениям статуса в Интернете? После того, как первоначальная заявка на получение разрешения будет заполнена лично в Департаменте строительства, домовладельцы, подрядчики и застройщики теперь могут отслеживать получение разрешения с помощью онлайн-аккаунта. Эта учетная запись дает доступ ко всему процессу, включая обзор плана, комментарии, выдачу разрешения, проверки и закрытие разрешения после завершения работы.

Вся информация поступает в режиме реального времени, что означает, что номер обработки выдается для разрешения, как только подрядчик встречается с клерком по разрешениям и вводятся обновления. Результаты проверки также доступны, как только инспектор вводит информацию на месте. Эта система обеспечивает полный и мгновенный доступ к разрешениям с момента подачи заявки до завершения проекта. Вы будете получать немедленные обновления по электронной почте на протяжении всего продвижения вашего проекта.

Создайте свой онлайн-аккаунт

Специализированные разрешительные услуги

По просьбе наших жильцов и застройщиков Департамент строительства теперь предоставляет специализированные услуги по выдаче разрешений на внутреннюю реконструкцию.Эта услуга включает:

• Совещание перед строительством с должностным лицом по строительству и/или назначенным лицом
• Разрешение на обслуживание по предварительной записи; без очередей, без ожидания
• Ускоренная проверка плана
• Инструктаж и непосредственная помощь в создании учетной записи онлайн-разрешения
• Услуги консьержа на протяжении всего процесса получения разрешений и проверки от начала до конца

В дополнение к расчетным сборам за разрешение, эта новая услуга будет стоить 1000 долларов США ИЛИ 1% от общей стоимости работ, в зависимости от того, что больше (стоимость работы будет определяться строительным чиновником или уполномоченным лицом).

Для получения дополнительной информации об этой услуге свяжитесь с Паолой Вилья, менеджером по обслуживанию зданий строительного департамента Санни-Айлс-Бич по телефону 305-792-1790.

Наиболее распространенные типы разрешений: требования

Разрешение на использование внутри помещений

Замена кондиционера

• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения и платежная ведомость
• Свидетельство о праве собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• 2 комплекта документов AHRI и монтажных деталей
• 2 комплекта расчетов конструкций
• Для работы в кондоминиумах: Письмо об утверждении Ассоциации кондоминиумов (оригинал письма на бланке Ассоциации с датой и подписью Правления)
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком

Разрешение на напольное покрытие

• Письмо-подтверждение товарищества кондоминиумов (оригинал письма на бланке товарищества с датой, подписью и нотариально заверенным правлением)
• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения
• Подтверждение права собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• 2 копии плана квартиры
• 2 копии спецификаций звукоизоляции для используемого материала и толщины
• Двери: если какая-либо дверь будет вырезана во время установки, строительный департаментдолжны быть уведомлены. Может потребоваться отдельное разрешение.
• Гидроизоляция балконов: Требуется отдельное разрешение на гидроизоляцию. Подрядчик должен быть утвержденным производителем гидроизоляционного материала, который будет использоваться, и должен предоставить письмо от гидроизоляционной компании с указанием этого разрешения. Требуется сертифицированный гидроизоляционный материал. Два (2) экземпляра Уведомления о приемке должны быть приложены к разрешительным планам/документам. Информацию об одобренных продуктах и ​​утвержденных лабораториях можно найти здесь.Требуется проверка гидроизоляции.
• Для ванных комнат / туалетов / прачечных / умывальников: требуется разрешение на установку сантехники
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком.

Новое строительство/реконструкция интерьера

• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения
• Свидетельство о праве собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• 2 полных комплекта подписанных и запечатанных планов
• Планы должны быть рассмотрены и одобрены В.ASD*, DERM (Департамент управления экологическими ресурсами), округ Майами-Дейд и пожарная служба
• 2 подписанных и запечатанных экземпляра акта обследования местности и предлагаемого сертификата высоты (только для нового строительства)
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком

* Рассмотрение этими агентствами относится только к новому строительству, дополнениям, изменениям в использовании

Разрешение на использование вне помещений

Разрешение на асфальт, проезжую часть и тротуары

• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения
• Подтверждение права собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• 2 комплекта чертежей, показывающих расположение подъездной дорожки, дренажа и рабочих спецификаций
• 2 комплекта недавней съемки
• Коммерческие кондоминиумы требуют планировки парковки
• Для работы в кондоминиумах: Письмо об утверждении Ассоциации кондоминиумов (оригинал письма на бланке Ассоциации с датой и подписью Правления)
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком

Разрешение на наружную покраску

• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения
• Подтверждение права собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• 2 экземпляра образцов цвета для наружной краски, представленных на утверждение (ВНИМАНИЕ: не приобретайте краску до тех пор, пока она не будет одобрена Департаментом зонирования)
• 2 копии фасадов зданий или изображений конструкции с указанием областей, подлежащих окраске
• Для работы в кондоминиумах: Письмо об утверждении Ассоциации кондоминиумов (оригинал письма на бланке Ассоциации с датой и подписью Правления)
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком

Разрешение на заборы

• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения
• Свидетельство о праве собственности
• Подтверждение права собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• 2 копии плана участка и недавнего обследования
• Спецификации забора (т.е. тип и высота) должны быть указаны в заявке на разрешение
• Владелец недвижимости и подрядчик должны соблюдать Постановление SIB 2001-125 в отношении вакантной недвижимости
• Если сплошное ограждение: 2 копии подписанных и опечатанных расчетов ветровой нагрузки, подготовленных инженером-строителем или зарегистрированным архитектором
• Для работы в кондоминиумах: Письмо об утверждении Ассоциации кондоминиумов (оригинал письма на бланке Ассоциации с датой и подписью Правления)
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком

Разрешение на террасу патио

• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения
• Подтверждение права собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• 2 комплекта чертежей, показывающих расположение палубы и характеристики палубы
• Для работы в кондоминиумах: Письмо об утверждении Ассоциации кондоминиумов (оригинал письма на бланке Ассоциации с датой и подписью Правления)
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком

Разрешение на бассейн

• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения
• Подтверждение права собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• Разрешения на строительство, сантехнику, электрику и механику, необходимые для бассейнов
• 2 копии последнего обследования, планов участка и подписанных и запечатанных планов бассейна
• 2 экземпляра теста почвы
• Требуется разрешение на забор
• Департамент здравоохранения округа.быть уведомленным в письменной форме о предлагаемых ремонтных работах подрядчиком. Копию письма необходимо отправить в Строительный департамент
.
• Для работы в кондоминиумах: Письмо об утверждении Ассоциации кондоминиумов (оригинал письма на бланке Ассоциации с датой и подписью Правления)
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком

Разрешение на штормовые жалюзи, окна и двери

• Заполненное, подписанное и нотариально заверенное заявление на получение разрешения
• Подтверждение права собственности (документ, заключительный отчет, налоговая накладная или годовой отчет корпорации)
• 2 экземпляра сертификата контроля продукции округа Майами-Дейд (можно получить у производителя, подрядчика или округа Майами-Дейд)
• 2 подписанных и запечатанных экземпляра расчетов ветрового давления для конкретной площадки, подготовленных инженером-строителем или зарегистрированным архитектором
• 2 копии схемы помещения/здания с указанием типа жалюзи и места установки
• Установка затвора: 2 подписанных и запечатанных экземпляра формы разрешения на одобрение продукта затвора от Shutter Company
• Для работы в кондоминиумах: Письмо об одобрении Ассоциации (оригинал письма на бланке Ассоциации с датой и подписью Правления)
• Копия контрактного документа, подписанного владельцем и подрядчиком

Важность найма лицензированных подрядчиков

Рекомендации, которые помогут вам принять правильное решение при найме подрядчика

Хотя наем нелицензированного подрядчика может обеспечить быстрое решение в краткосрочной перспективе, это может привести к серьезным и долговременным последствиям, включая дальнейший ущерб вашей собственности.Наняв лицензированного подрядчика, вы будете спокойны, зная, что проект будет выполнен кем-то, кто нашел время, чтобы получить соответствующее образование и надлежащую компенсацию работникам и / или страхование ответственности. Помните, что первый шаг в повышении ценности вашего дома — это нанять подходящего подрядчика для завершения проекта.

• Прежде чем нанять подрядчика, попросите предъявить лицензию государственного образца. В зависимости от типа работы некоторым подрядчикам может потребоваться только лицензия округа Майами-Дейд.Вы можете позвонить в строительный отдел SIB по телефону 305.947.5107, чтобы узнать, какой тип лицензированного подрядчика требуется для вашего проекта.
• Убедитесь, что лицензия подрядчика действительна и активна, позвонив в штат штата по телефону 850.487.1395 или посетив сайт MyFloridalicense.com. Вы также можете проверить информацию о подрядчике, позвонив в строительный отдел SIB.
• Профессиональная лицензия не дает лицу право действовать в качестве подрядчика.
• Спросите рекомендации. Законный подрядчик будет рад предоставить вам имена и контактную информацию недавних клиентов.
• Получите письменные сметы от нескольких лицензированных подрядчиков. Убедитесь, что смета включает в себя работу, которую выполнит подрядчик, задействованные материалы, дату завершения и общую стоимость.
• Остерегайтесь подрядчиков, которые утверждают, что они самые быстрые из самых дешевых. Их наем может привести к низкому качеству изготовления, некачественным материалам или незавершенным работам.
• Избегайте оплаты наличными.
• Избегайте любого подрядчика, требующего предоплату. Договоритесь об оплате после завершения работы или в согласованных рассрочках.
• Не подписывайте, что работа завершена, пока вся работа не будет завершена к вашему удовлетворению, и все разрешения не будут получены в результате окончательной проверки и/или Акта о завершении строительства от Строительного департамента.
• Если сумма вашего контракта превышает 2500 долларов, ознакомьтесь с Законом Флориды об залоговом праве на строительство. Вы можете найти подробности на MyFlorida.com/dbpr.
• Остерегайтесь подрядчиков, предлагающих услуги «от двери до двери», которые часто путешествуют на грузовиках и фургонах без опознавательных знаков. Обычно они указывают адрес почтового ящика вместо адреса улицы.

Повторная сертификация 40 лет и старше

Ресертификация здания

В соответствии с Кодексом округа Майами-Дейд, Раздел 8-11 (f), все здания, за исключением жилых домов на одну семью, дуплексов и второстепенных построек**, которым сорок (40) лет или старше, должны пройти повторную сертификацию Строительным служащим, когда сооружению исполняется 40 лет, а затем каждые 10 лет после первой ресертификации.

Владелец или представитель владельца должен нанять зарегистрированного архитектора и/или профессионального инженера для проведения электрической и структурной инспекции здания и представить заполненный отчет о проведенной инспекции в Строительный департамент SIB для утверждения.

(**Малозначительные здания определяются как любая группа размещения, имеющая нагрузку 10 человек или менее, с общей площадью 2000 квадратных футов или менее.)

40-летняя переаттестация

Когда зданию исполняется 40 лет, Строительный департамент SIB направляет «Уведомление о необходимости осмотра» владельцу собственности или представителю владельца. У владельца недвижимости есть 90 дней с момента получения уведомления, чтобы завершить требуемую проверку и представить полные письменные отчеты строительному чиновнику.Эта инспекция/отчет должны быть подготовлены профессиональным инженером или архитектором, зарегистрированным в штате Флорида, подтверждающим, что каждое такое здание или сооружение является конструктивно и электрически безопасным или было сделано конструктивно и электрически безопасным для указанного использования для постоянного проживания в нем. соответствие минимальным процедурам проверки, изданным Советом по правилам и апелляциям округа Майами-Дейд. Отчеты о повторной сертификации зданий должны быть скреплены печатью и подписью сертифицирующего инженера и/или архитектора.

Если требуется ремонт

Если ремонт или модификация необходимы после повторной сертификационной инспекции здания, Владелец должен иметь в общей сложности 150 дней с даты Уведомления о необходимой инспекции для завершения указанного ремонта или модификации в соответствии со всеми применимыми разделами Строительного кодекса Флориды. Владелец собственности должен нанять лицензированного подрядчика штата Флорида и получить разрешения от Строительного департамента до выполнения каких-либо ремонтных работ или модификаций.После того, как все разрешения получат утвержденную окончательную проверку от инспекторов по электрике и/или конструкции, профессиональный инженер и/или зарегистрированный архитектор должны предоставить подписанный и запечатанный отчет, в котором говорится, что все ремонтные работы завершены, а здание структурно и электрически безопасно. для дальнейшего использования.

Что вам нужно подать?

Заявители должны предоставить следующее:

• Отчет об инспекции конструкции в соответствии с Минимальными инструкциями по проверке безопасности зданий в соответствии с требованиями Совета по правилам и апелляциям округа Майами-Дейд (подпись и печать, 2 копии)
• Отчет об инспекции электрооборудования в соответствии с Минимальными инструкциями по проверке безопасности зданий в соответствии с требованиями Совета по правилам и апелляциям округа Майами-Дейд (подписано и запечатано, 2 копии)
• Все формы с печатью/штампом архитектора или инженера, зарегистрированного во Флориде
• Все формы с оригинальной подписью
• Архитектор/инженер должен установить правильный флажок «Требуется ремонт» или «Ремонт не требуется»
• Чек, выписанный в СИБ на сумму, указанную в вашем уведомлении

Что делать, если я больше не владею недвижимостью?

Мы проверим через офис оценщика имущества округа Майами-Дейд наличие нового владельца и внесем изменения в нашу базу данных.Если MDCPA по-прежнему указывает вас как владельца собственности, вам нужно будет напрямую связаться с их офисом, чтобы изменить его.

А если зданию нет 40 лет?

Если вы считаете, что зданию не исполнилось 40 лет, свяжитесь с нами, и мы дополнительно изучим недвижимость в офисе оценщика недвижимости округа Майами-Дейд, чтобы подтвердить возраст.

Я сделал полный ремонт интерьера своей собственности, я освобожден?

№Если работы были недавно завершены, архитектор должен иметь возможность переаттестовать здание по требуемым формам. Требуемый процесс повторной сертификации не будет отменен, если ВСЕ здание не было снесено.

Нужно ли привести здание в соответствие с современными нормами?

Нет. Представленный отчет подтверждает, что существующее безопасно. Однако, если требуется ремонт, он может потребоваться в соответствии с действующими нормами.

Должен ли я устанавливать аварийное освещение и пожарную сигнализацию?

Это определяется пожарной службой округа Майами-Дейд, а не городом Санни-Айлс-Бич.Вы можете связаться с пожарной службой по телефону 786.331.5000.

Калькулятор стоимости жизни | Инструмент сравнения городов и зарплат

Откуда берутся данные?

• Основные данные о стоимости жизни взяты из индекса стоимости жизни – COLI от Совета общественных и экономических исследований. Сбор цен по городам осуществляется в строгом соответствии со стандартными спецификациями в указанные сроки.

• Демографические данные (включая население, возраст, этническую принадлежность, образование и гендерную разбивку) были собраны из США.С. Перепись.

• Данные о качестве жизни (спортивные залы, бары и салоны красоты на 1000 жителей) были собраны из «Желтых страниц». Оценки пешеходной доступности и общественного транспорта были получены из Walk Score.

• Ежемесячная стоимость проезда на автобус была получена с отдельных веб-сайтов системы общественного транспорта для каждого города. Например, стоимость безлимитной карты MetroCard в Нью-Йорке была получена с веб-сайта MTA.

• Данные об образовании были предоставлены Greatschools, общенациональной рейтинговой системой, которая оценивает школы на основе результатов государственных тестов успеваемости.Данные о частных школах были получены от Министерства образования, а средняя стоимость частного обучения была рассчитана путем усреднения платы за обучение в случайно выбранных школах в каждом городе.

• NerdWallet исключил данные о государственных и местных налогах, поскольку налоговые ставки различаются в зависимости от штата и города, а иногда и в пределах города. Из-за множества государственных налогов, местных налогов, юрисдикций и процедур оценки, связанных с оценкой доходов, имущества и налогов с продаж, ставки местных налогов не могут быть точно рассчитаны.

Чем этот инструмент отличается от других ресурсов?

В то время как другие ресурсы предоставляют базовое сравнение затрат, калькулятор стоимости жизни NerdWallet и сопутствующий инструмент городской жизни делают еще один шаг вперед, предлагая информацию о школах, качестве жизни и демографии, предоставляя пользователям единый магазин для изучения новых городов.

Что такое «стоимость жизни»?

Прежде чем переехать в новый город или поселок, вам необходимо решить, сколько будет стоить проживание в нем.«Стоимость жизни» — это сумма денег, необходимая для поддержания определенного образа жизни в данном месте.

Поскольку цены на товары и услуги варьируются от одного города к другому, расчет стоимости жизни определит, насколько доступным будет проживание в определенном районе. Расходы, влияющие на стоимость жизни, могут включать доступность жилья, транспортные расходы, цены на продукты питания и расходы на развлечения. Стоимость жизни также привязана к доходу, поскольку уровень заработной платы в географическом районе измеряется с учетом этих расходов.

Какова разбивка стоимости жизни?

• Расходы на жилье: По данным Бюро трудовой статистики США, самый большой ежемесячный счет, который потребители платят, приходится на жилье. Будь то ипотека или арендная плата, большой процент вашей зарплаты будет ежемесячно идти на расходы на жилье. Цены на жилье, налоги на недвижимость и ежемесячная арендная плата варьируются от штата к штату, от города к городу, от города к городу и даже от района к району. Домовладельцам нужно учитывать больше расходов, чем просто ежемесячный платеж по ипотеке.Есть также обслуживание, модернизация, налоги и сборы, которые следует учитывать при принятии решения о том, где жить.

• Транспорт: Если вам не посчастливилось работать из дома, вам придется учитывать транспортные расходы при выборе места жительства. По данным BLS, транспорт является вторым по величине расходом потребителей. Для некоторых в эти расходы входит проезд в общественном транспорте. Для других это включает в себя вождение автомобиля, а это означает ремонт автомобиля, бензин, дорожные сборы и парковку.Близость к месту работы является важным фактором, поскольку она может существенно повлиять на стоимость жизни.

• Еда: Еженедельные походы в продуктовый магазин могут окупиться, особенно если цены на продукты высоки там, где вы живете. Согласно последним данным BLS, потребители в среднем тратят более 7000 долларов в год на продукты питания. Есть способы урезать это. Вы могли бы меньше есть вне дома, сократить количество еды на вынос и чаще готовить. Но даже в этом случае цены на продукты будут существенно влиять на стоимость жизни.

• Развлечения: билет в кино, пинта пива, места в ложе на бейсбольном матче — все они могут иметь разную цену в зависимости от того, где вы живете. И это складывается. По данным BLS, американцы ежегодно тратят на развлечения почти столько же, сколько и на медицинскую страховку. Как и в случае с расходами на еду, вы можете сократить расходы на развлечения, изменив свое поведение.

Что такое индекс стоимости жизни?

Индекс стоимости жизни позволяет вам напрямую сравнивать стоимость жизни в одном районе с другим, помогая вам понять, как далеко ваши деньги могут пойти в каждом месте.Например, стоимость жизни в Сан-Франциско вдвое выше, чем в Бойсе, штат Айдахо. Независимо от того, используете ли вы индекс стоимости жизни или калькулятор стоимости жизни, каждый из них поможет вам чувствовать себя более уверенно при принятии решения о том, где жить.

О калькуляторе

Калькулятор стоимости жизни NerdWallet основан на данных Совета общественных и экономических исследований (C2ER). Согласно совету, «C2ER составляет индекс стоимости жизни, чтобы обеспечить полезную и достаточно точную оценку различий в стоимости жизни между городскими районами.Статьи, на которых основан индекс, были тщательно отобраны, чтобы отразить различные категории потребительских расходов».

C2ER была основана в 1961 году и продолжает существовать сегодня как некоммерческая организация, «состоящая из научно-исследовательского персонала торговых палат, организаций и агентств экономического развития, а также связанных организаций на всей территории Соединенных Штатов». C2ER публикует свой ежеквартальный индекс стоимости жизни с 1968 года. Он состоит из «почти 100 000 точек данных, собранных в основном членами C2ER, расположенными в 400 городах.”

Бесплатные видеоуроки для начинающих

Если вы читаете комиксы, вы, вероятно, задумывались о том, чтобы нарисовать их самостоятельно.

Но с чего же начать? Какие материалы следует использовать?

Как написать сценарий?

Какой длины должен быть ваш комикс? Какой художественный стиль следует использовать? Вы бы предпочли жанр экшена/повествования или более забавный веб-комикс?

Поначалу опробовать новый вид искусства может показаться очень сложным, а если вы новичок в художественных комиксах, вам может быть еще сложнее погрузиться в него.

Но это одни из наших любимых видеоуроков для новичков в искусстве комиксов, поэтому, если вы ищете руководство по созданию комиксов, этот список должен вам помочь.

Как начать свой комикс

Ознакомьтесь с этим руководством

Иногда самая трудная часть старта… это начать. В любом случае, с чего вы начинаете идею для комикса?

Чтобы создать комикс, нужно многое сделать еще до того, как вы нарисуете свою первую панель. Но этот учебник разбивает все для вас, чтобы вы знали, что делать сначала, затем и после этого.

В этом видео вы узнаете, как черпает вдохновение для своего комикса , систематизирует ваши идеи, пишет сценарий, планирует панели и создает персонажей и миры.

Иногда очень полезно просто знать порядок действий, если вы не знаете, с чего начать.

Именно поэтому этот урок должен оказаться в закладках вашего браузера.

Как составлять страницы комиксов

Ознакомьтесь с этим руководством

В этом удобном видеоруководстве показано, как создавать панели и рассказывать истории в визуальном формате.

В этом уроке вы узнаете, как ваша история может повлиять на макет, чтобы они дополняли друг друга. Вы также поэкспериментируете с различными видами постановки кадров и методами визуальной передачи информации.

Ваш макет дает вашим читателям больше информации и улучшает ваше повествование. Конечно, вы можете просто разместить четыре панели прямо поперек страницы, но почему бы не немного поиграть с макетом?

Забавно наблюдать за тем, как художник рисует эскизы своих панно, и вы, вероятно, придумаете несколько отличных идей для своих собственных панно.

Морской кролик – создай веб-комикс

Ознакомьтесь с этим руководством

Вот забавная анимация, которая поможет вам получить некоторые идеи и спланировать свой комикс, прежде чем вы начнете рисовать.

Придумывать твердые идеи, которые кажутся случайными, сложнее, чем вы думаете. Таким образом, этот урок также даст вам советы по развитию вашего стиля без прямого копирования (потому что фигурки и говорящие головы — это уже слишком).

Вы даже получите краткий обзор того, как публиковать свои комиксы в Интернете.

Это видео длится всего пару минут, поэтому оно отлично подойдет, если вы чувствуете себя перегруженным или просто хотите получить краткий обзор, прежде чем сосредоточиться на деталях.

Это также лучше всего подходит, если вы планируете рисовать более короткие комиксы без продолжающегося сюжета или сложных персонажей.

Если вас интересуют одноразовые забавные комиксы, это отличная отправная точка.

Как делать комиксы (часть 1)

Ознакомьтесь с этим руководством

Итак, перед нами первая часть серии из двух частей, в которой художник Марк Крилли от начала до конца создает несколько комических панелей для своих графических романов.

Марк начинает с написания сценария и планирования панелей от руки, а затем рисует комикс карандашом, как обычно, на бумаге.

Забавно видеть, насколько свободным и грубым может быть этот процесс, и иногда лучший способ учиться — наблюдать за тем, как кто-то создает от начала до конца.

Обязательно посмотрите следующее видео, если хотите увидеть, как Марк рисует и раскрашивает его комикс.

Шуточные советы по экономии времени

Ознакомьтесь с этим руководством

Это верно практически для любого искусства, но создание комиксов может занять очень много времени.Особенно, когда вы только начинаете.

Этот художник Ларс Мартинсон узнал об экономии времени на горьком опыте: хотя его графические романы прекрасны, он понял, что мог бы сэкономить массу времени, не жертвуя художественным качеством.

Это всего лишь несколько умных советов, которые можно применить практически ко всему, особенно к созданию комиксов.

Ларс делится этими советами в этом видео, чтобы вы не повторяли ошибок.

Все дело в том, чтобы выбрать, какие углы срезать, чтобы это не отрицательно повлияло на читательский опыт.Поверьте мне, когда вы знаете, на чем сосредоточить свое внимание, ваш читатель даже не заметит ваших ярлыков.

Как рисовать комиксы

Ознакомьтесь с этим руководством

Это простое руководство поможет вам начать рисовать свой первый комикс. Вы увидите, как художник нарисует простую полоску примерно за 5 минут.

Это видео на самом деле о рисовании, в то время как некоторые другие больше о планировании, поэтому сначала обязательно спланируйте свой комикс, прежде чем смотреть этот.

В любой форме искусства или письма легко застрять на этапах планирования, но это особенно проблематично в комиксах.

Во всяком случае, это видео является приглашением выйти из фазы планирования и потратить несколько минут на рисование.

Так что, если вы еще не начали рисовать, самое время нарисовать свой первый комикс!

Пиши и рисуй комиксы

Ознакомьтесь с этим руководством

Это видео является первым в серии из десяти частей , которая охватывает все аспекты создания комиксов.Если вы настроены на длинную, всестороннюю обучающую серию по комиксам (совершенно бесплатно), тогда, ну, вот.

Это первое видео поможет вам создать свою историю, которая является основой любого комикса.

Ваша история может быть сложной или очень простой, но вы действительно не можете просто прыгнуть и начать рисовать без плана.

Это видео предлагает более глубокий взгляд на повествование и создание истории, поэтому, если в ваших комиксах будет сюжет и сложные персонажи, обязательно посмотрите хотя бы первую часть.

Вы узнаете, что можно и чего нельзя делать при планировании рассказа и написании сценария, а также о том, как преодолеть очень распространенный страх перед пустой страницей.

Вы узнаете об историях создания карт памяти и мозгового штурма, а также о некоторых советах, как избежать линейных последовательностей, которые кажутся скучными или унылыми.

Найди свой художественный стиль комиксов

Ознакомьтесь с этим руководством

Ваш стиль — это то, что отличает ваши комиксы от всех остальных.

Но как найти свой стиль?

В этом видео вы найдете несколько советов по созданию собственного стиля, не копируя других, но при этом используя других для художественного вдохновения.

Собирайте вдохновение и референсы, улучшайте свои навыки рисования, создавайте визуальную библиотеку и выясняйте, что вам нравится в работах других людей, что вы можете использовать в своих собственных.

Существуют комиксы в любом стиле от фигурок из палочек до ярких мультфильмов о супергероях и реалистичных, тщательно прорисованных графических романов.

Как бы вы ни любили рисовать, это может сработать в комиксе.

Планирование комиксов

Ознакомьтесь с этим руководством

Посмотрите, как ютубер Уайт Манга создает персонажей и планирует панели для этого задания из курса Skillshare.

Очень полезно посмотреть весь процесс, прежде чем попробовать его самостоятельно, чтобы увидеть, как кто-то другой справляется с художественным выбором и потенциальными блокировками.

Он показывает вам весь процесс от начала до конца, а также то, как он писал сценарий, планировал панели и принимал более важные творческие решения.

Как делать комиксы: фоны

Ознакомьтесь с этим руководством

Некоторые из самых захватывающих иллюстраций в комиксах имеют великолепный фон.

Вы знаете эти красивые снимки на всю страницу? Они отлично подходят для определения местоположения, что важно, если у вашего комикса есть продолжающийся сюжет.

Этот художник делится советами по созданию запоминающегося фона там, где это важно. Вы увидите интерьеры, экстерьеры, простые фоны и сложные кадры, которые выглядят уникальными.

Вы также узнаете об освещении и о том, как упростить фон, чтобы не тратить кучу времени на каждую панель (помните видео, экономящее время ранее?)

Персонажи и диалоги — главные герои комиксов.Но не забывайте о фонах, поскольку они так же важны.

Советы по написанию комиксов

Ознакомьтесь с этим руководством

Искусство — это только одна сторона медали, когда речь идет о комиксах. Другой пишет.

Этот художник делится своими советами по написанию комиксов. В отличие от других руководств, которые вы могли видеть, она рекомендует начинать с персонажей, а не сюжета или диалогов.

Она делится этими советами за кадром, когда рисует комиксы, что делает видео еще более увлекательным.

Вы научитесь писать комиксы, писать в целом и узнаете, что делает персонажа хорошо написанным.

Основное внимание здесь уделяется развитию персонажей , чтобы история могла исходить от них, а не наоборот.

Позже в видео она также отвечает на вопросы, которые помогут вам узнать своих персонажей и нарисовать их характеры в своем воображении.

Комиксы в Procreate от начала до конца

Ознакомьтесь с этим руководством

Мы опубликовали огромный список руководств по Procreate, которые помогут вам освоить эту невероятную программу.Но научиться создавать комикс в Procreate — это совершенно новая игра.

Здесь художник начинает с выбора размера холста, рисования панелей, рисования тушью и надписей в Procreate.

Обратите внимание, что Procreate не создан специально для комиксов, поэтому некоторые части могут показаться немного неудобными. Но это видео показывает вам, как выполнить весь процесс и преодолеть любые ограничения, которые могут быть у приложения.

Приятно смотреть, как этот комикс собирается вместе!

Если вы планируете рисовать комиксы в Procreate или использовать Procreate для какой-либо части процесса, вы многому научитесь из этого руководства.

Скоростной рисунок: солнечный ожог

Ознакомьтесь с этим руководством

Наслаждайтесь этим видео о быстром рисовании процесса создания короткого комикса в цифровом виде, от настройки панелей до рисования и раскрашивания.

Художник также делится советами по поиску идей для комиксов и написанию шуток для забавных комиксов.

В этом списке не так много видео о раскрашивании, поэтому обязательно посмотрите это.

Цвета очень простые, но со своей задачей справляются.Цвета не должны быть сложными!

Академия искусств комиксов DC с участием Джима Ли

Ознакомьтесь с этим руководством

Посмотрите, как ветеран комиксов Джим Ли дает этот невероятный урок на Comic Con 2015.

Во время рисования своих персонажей от руки он дает советы, например, как рисовать волосы, не прорисовывая каждую прядь, размазывание чернил для затенения фона, советы по рисованию рук и другие советы по рисованию в классическом стиле супергероя.

Увлекательно наблюдать за работой мастера.Он использует множество различных инструментов и техник, которые вы, возможно, даже не догадались бы использовать самостоятельно!

Страница комиксов от А до Я в Krita

Ознакомьтесь с этим руководством

Это длинное видео (более полутора часов!), но его стоит посмотреть, если вам интересно использовать Krita для создания комиксов или если вы просто хотите посмотреть, как с самого начала создается красиво оформленный и цветной комикс. заканчивать.

Художник начинает с беспорядочного наброска, чтобы спланировать свои панели, затем совершенствует свои линии, тона, краски и цвета полностью в Krita.

Это видео состоит из одной части спидпейнта и одной части учебного пособия, в котором художник заходит, чтобы объяснить, что он делает, а затем ускоряет работу, затеняя, раскрашивая и рисуя блики.

Это точно долго. Но стоит потратить время, чтобы увидеть, как весь процесс складывается воедино.

Хотя, если вы будете много практиковаться в и смотреть множество руководств, при этом читая множество комиксов для вдохновения, вы сможете создавать свои собственные невероятные комиксы в кратчайшие сроки.

Автор: МакКелла Сойер

МакКелла — художник и писатель-фрилансер из Солт-Лейк-Сити, штат Юта.Когда она не рисует и не пишет для клиентов, она любит писать художественную литературу, путешествовать и исследовать горы возле своего дома пешком, верхом или на горном велосипеде. Вы можете посмотреть ее работы на Etsy, а ее писательские услуги — на TheCafeWordsmith.com.

Сплоченная некоммерческая организация Belair-Edison помогает людям сделать этот район своим домом – Baltimore Sun

Денитра Брэм привыкла получать звонки с вопросами о недвижимости в ее районе.

Как исполнительный директор Belair-Edison Neighborhoods Inc., она несет досадную ответственность сообщать новости тем, кто хочет приобрести их : это район, где жители часто владеют своими домами десятилетиями.

«В нашем районе есть определенные кварталы, в которые люди звонят [по поводу] и спрашивают: «Эй, есть дома на Ричмонд-авеню?», а я такая… «Нет», — засмеялась она.

«Есть только определенные блоки, которые никто никогда не продает.

Несмотря на то, что северо-восточный район Балтимора является основой постоянных жителей, с 2010 года количество домовладельцев в Белэр-Эдисоне снизилось более резко, чем в городе в целом. Между тем, согласно данным Zillow, средние цены продажи домов на одну семью в городе выросли за последние несколько лет со 176 356 долларов в январе 2020 года до 224 652 долларов в феврале 2022 года.

Брэм и другие сотрудники компании Belair-Edison Neighborhoods Inc. поставили перед собой задачу сделать владение домом в Belair-Edison более достижимым.С помощью новой пилотной программы BENI планирует покупать, ремонтировать и перепродавать недвижимость по доступным ценам тем, кто впервые покупает жилье.

Брэм сказал, что в дополнение к привлечению большего количества потенциальных постоянных жителей в район, организация хочет помочь жителям создать благосостояние поколений.

«Я надеюсь, что для всех наших семей будет справедливое равенство в богатстве, экономическая стабильность и устойчивость», — сказала она. «Мы хотим, чтобы у них был рост, чтобы они могли использовать это, если они хотят отправить своих детей в колледж, если они хотят вернуться в колледж сами, чтобы у них была возможность извлечь капитал из своего дома и сделать что как домовладельцы.

Строители Мигель Мехия (слева) и Кориа Уильямс собирают кухонные шкафы в многоквартирном доме, ремонтируемом компанией Belair-Edison Neighborhoods Inc. в квартале 2800 на Кентукки-авеню. (Карл Мертон Феррон/The Baltimore Sun)

Первый отремонтированный дом в квартале 2800 на Кентукки-авеню — это дом с тремя спальнями и 1 1/2 ванной комнатой через дорогу от школы Белэр-Эдисон. В квартале тихо, если не считать гула кампуса средней школы в течение дня и соседских детей, играющих на его баскетбольной площадке после занятий.

«Мы просто подумали, что он отлично подойдет», — сказал Джон Уоткинс, менеджер по домовладениям и инвестициям в недвижимость компании BENI. Дом был выставлен на продажу по цене 174 900 долларов, и в настоящее время действует контракт. Имущество было предназначено для покупателя жилья, впервые прошедшего обучение по программе BENI для покупателей жилья.

Уоткинс руководил этим проектом, от оценки различных свойств до поиска и работы с подрядчиком по его ремонту.

Когда BENI впервые приобрела это имущество, оно было в плохом состоянии, сказал Уоткинс.Ремонт был, по сути, «полной внутренней работой».

BENI первоначально потратила 25 000 долларов на приобретение дома у города, а затем потратила еще 93 000 долларов на его приведение в порядок, деньги, которые поступили из государственных и частных грантов.

Теперь «в нем есть все приспособления отремонтированного дома».

«У нас есть гранитные столешницы и тому подобное, приборы из нержавеющей стали. Поэтому мы вложили много денег в этот конкретный проект», — сказал Уоткинс.

Будучи агентом по недвижимости более 30 лет, эта работа не нова для него.BENI уже предоставляет жителям Белэр-Эдисон различные консультационные услуги по покупке жилья и домовладению, которыми Уоткинс руководил последние четыре года.

По оценкам Брэхема, организация ежегодно консультирует более 1000 новых покупателей жилья по всему городу и округу, хотя ее услуги ориентированы на жителей Белэр-Эдисон.

Белэр-Эдисон с 14 932 жителями, согласно данным переписи 2020 года, является вторым по численности населения районом в Балтиморе. В районе около 6 540 единиц жилья, 5 722 из которых были заселены по данным последней переписи.

Статистическая область сообщества Белэр-Эдисон представляет собой несколько более широкую группу, которая включает в себя Four-by-Four и Mayfield, Clifton Park и Herring Run Park. По состоянию на 2020 год в этом районе 54,2% жилых единиц были заняты владельцами.

Мезетт Мередит, владелица Mid-Atlantic Design and Staging, слева направо наблюдает, как Наташа Миллс-Браун, постановщик, проверяет свою работу на кухне. дома в квартале 2800 на Кентукки-авеню. Дом Белэр-Эдисон был только что отремонтирован общественной организацией.(Ким Хейрстон/The Baltimore Sun )

Как и в случае с Балтимор-Сити в целом, с 2010 года количество домовладельцев в Белэр-Эдисон снизилось, хотя в этом районе падение было более значительным, чем в городе. В 2010 году 67% единиц жилья в Белэр-Эдисон были заняты владельцами. В целом по городу доля домовладельцев снизилась с 60,2% до 52,6% с 2010 по 2020 год. , «Доброе утро», вашим соседям.

«Каким бы большим оно ни было, это очень сплоченное сообщество. И я думаю, что по большей части домовладельцы лояльны друг к другу», — сказал Брэм.

Программа реконструкции BENI также распространяется на коммерческий коридор района; организация переделывает здание по адресу 3432 Belair Road, планируя сдать его в аренду розничным торговцам, которых жители района хотят видеть там.

Сидни Ньютон, которая открывает свое первое кафе-мороженое, займет место на первом этаже после завершения ремонта этой весной.

Дети Ньютона ходят в школу в Белэр-Эдисон. Когда она искала место, где можно было бы перейти от онлайн-бизнеса к офлайн-бизнесу, она встретила Уоткинса.

«Мы проезжаем мимо квартала 3400 каждый день», — сказала она. «Прямо через улицу находится офис Джона, поэтому я записал номер, позвонил и сказал: «Эй, ты ищешь предприятия по производству мороженого, которые хочешь открыть?» недвижимость сразу же, он рассказал ей о потенциальном месте на 3432 Belair Road.Он уже рассматривал франшизу Rita’s Italian Ice в качестве возможного арендатора, поэтому предложение Ньютона о местном кафе-мороженом было идеальным.

«Это что-то другое, чего у нас еще нет», — сказал Уоткинс.

«Мы все пытаемся помочь малому бизнесу расти и процветать, поэтому мы готовы поддержать ее настолько, насколько это возможно».

Хотя Ньютон впервые начинает свой бизнес, ее утешает вся поддержка и ободрение, которые она получила от Уоткинса, когда она пытается подать заявку на грант, рассказать о своей компании и обо всем, что с этим связано.

«Трудно найти людей, готовых поставить на вас, — сказала она. «Он очень верит в меня, и я должен найти эту веру в себе».

«Как владелец малого бизнеса, вы не хотите, чтобы кто-то пытался доставить вам неприятности или обойти вас, как будто это последнее, что вам нужно», — сказал Ньютон. «Мне было очень комфортно с ним».

Занимаясь строительством дома на столь раннем этапе, Ньютон смогла сотрудничать с подрядчиком, чтобы спроектировать кафе в соответствии с ее спецификациями.

Она планирует сосредоточить свой магазин на мороженом и бутербродах с мороженым, но хочет, чтобы пространство было больше, чем просто кафе-мороженое. Она предполагает продавать продукты для ужина пару вечеров в неделю и снабжать магазин широким ассортиментом продуктов от предприятий, принадлежащих чернокожим.

Оповещения о последних новостях

Как это происходит

Получайте обновления о пандемии коронавируса и других новостях, когда это происходит, с помощью наших бесплатных оповещений по электронной почте о последних новостях.

«Я хочу, чтобы дети просто пришли и увидели что-то принадлежащее чернокожим и в их собственном сообществе, и вдохновились этим», — сказал Ньютон.«Нам нужно больше этого».

Перерезание ленточки 11 марта для первого жилого дома BENI совпало с объявлением мэром-демократом Брэндоном Скоттом о федеральном финансировании для восстановления вакантной недвижимости в городе после гибели трех городских пожарных, получивших ранения при тушении пожара в пустующем рядном доме в начале этого года.

Хотя проект BENI не зависел от города, Уоткинс отметил, что дом по адресу 2836 Kentucky Ave. пустовал в течение трех лет, прежде чем BENI выкупила его у города для ремонта.

«Это было просто бельмо на глазу на блоке. Но теперь, когда мы отремонтировали его для кого-то здесь, кто оценит собственность, это просто принесет стабильность в район», — сказал он.

BENI покрасил дверь в яркий цвет, характерный для домов, которые были отремонтированы некоммерческими организациями города. Северо-восточная жилищная инициатива имеет синий цвет, Жилищный центр Св. Амвросия — бордовый, а BENI — темно-синий.

Семья, которая переезжает, Уоткинс надеется, что они «почувствуют любовь и преданность делу, которые были вложены в строительство дома.Мы потратили много времени на детали».

«Мы просто хотим поприветствовать их с распростертыми объятиями».

Заявка Williamsport Park проигрывает | Новости, Спорт, Работа

Городской совет Уильямспорта принял решение отклонить заявки подрядчика на реконструкцию и модернизацию Lose Park.

Стоимость проекта строительства в парке в квартале 1110 Мемориального проспекта оказалась примерно на 40 000 долларов выше, чем предполагалось, и, по словам Августа «Скипа» Мемми, директора городского отдела по делам сообщества, был установлен лимит на доступное грантовое финансирование. и экономическое развитие.

Подрядчик, подавший заявку на строительство парка, Landserve Inc. из Боалсбурга, подал заявку на сумму около 392 000 долларов США вместе с затратами на проектирование в размере 38 000 долларов США от Larson Design Group.

Доступность финансирования, однако, составляла 250 000 долларов США в виде грантов блока развития сообщества и 145 000 долларов США в Департаменте охраны природы и природных ресурсов штата.

Парк по-прежнему нацелен на обновление, которое сделает его более доступным и удобным для жителей.

Модернизация включает в себя доступные пандусы на тротуарах, реконструкцию баскетбольной площадки и оборудование для доступа к тротуарам, по словам Джона Сандера, городского инженера. Сандер не присутствовал на заседании совета, но ранее ознакомил Sun-Gazette с некоторыми вещами.

В рамках пересмотренного плана город повторно объявил строительную часть проекта.

Член совета Лиз Миле отметила, что городской администрации пришлось нелегко, когда она получила только одно предложение на строительство.По словам Мемми, в будущем планируется использовать процесс торгов Larson Design Group, чтобы увидеть, привлечет ли это больше участников торгов.

Член совета Винсент Пулицци спросил, не будет ли требоваться повторная ставка на проектную часть, и она не будет.

Что касается других действий, совет передал услуги по проектированию бейсбольного поля Brandon Park компании Larson Design Group, которые остались в силе, поскольку администрация продолжала получать предложения по проекту, направленному на решение текущих проблем дренажа, что является шагом к тому, чтобы сделать два бейсбольных поля пригодными для игры.

Совет провел общественные слушания по освобождению улицы на углу улиц Поплар и Уэбб в Ньюберри. Затем он принял в первом чтении резолюцию об освобождении части этих улиц. Это позволит владельцу недвижимости, выпросившему уличный отпуск, поставить забор или ворота, чтобы предотвратить незаконную свалку мусора.

Совет утвердил резолюцию, разрешающую подачу оценки местных акций в масштабе штата через Commonwealth Finance

Полномочия и назначение мэра и городского инспектора Маргарет Вудринг официальными лицами для оформления всех документов.

Тереза ​​Спарацино сообщила, что грант в размере 648 096 долларов США будет распределен через Финансовое управление Содружества и предназначен для улучшения парка Шоу Плейс.

Местная программа оценки акций является относительно новой, она была введена в январе, сказала она.

Он будет направлен на многочисленные улучшения, включая установку насосной станции, снос насосной станции, модернизацию бани, улучшение пешеходной дорожки, добавление новой пешеходной дорожки шириной восемь футов, ограждение, модернизацию парковки, баскетбол и улучшение теннисного корта и новые уличные деревья и дренаж.

Максимальная сумма в программе составляет 1 миллион долларов. Заявка была подана в связи с высокой конкуренцией на грант и нехваткой времени для присуждения награды, о которой ожидается, что она будет объявлена ​​в июле.

Максимум в 1 миллион долларов побудил члена совета Эрика Байтера сказать, что, по его мнению, было бы лучше, если бы администрация запросила максимальную сумму гранта в 1 миллион долларов, чтобы, в случае присуждения, часть могла пойти на Splash Pad, также предназначенный для парка. . Вместо этого город рассмотрел возможность использования части средств Американского плана спасения для отдыха на брызговике.

Спарачино сказала, что ее фирма может работать с Департаментом общественного и экономического развития, если размер гранта будет меньше 648 090 долларов.

Совет утвердил запрос UPMC на обустройство парковки во дворе по адресу 699 Rural Ave. Планируется снести существующее здание и создать около 85 парковочных мест во дворе и 13 мест для людей с ограниченными возможностями рядом с отделением неотложной помощи и входом в больницу. UPMC обратится в совет за разрешением на снос здания.

Совет утвердил сертификаты соответствия для 328 Court St. и 468 West Third St.

Адрес на Корт-стрит в здании Old Corner. Забор заменят блочным и кирпичной стеной. По словам Джозефа Герарди, администратора городских кодов, на тротуаре появятся дополнительные бордюрные пандусы.

Адрес Третьей улицы находится у искусственных бассейнов, где будет проходить покраска здания, а также будут установлены вывески и забор. Совет одобрил передачу лицензии Совета по контролю за спиртными напитками Пенсильвании городу от предприятия в Джерси-Шор.

Эта лицензия будет передана пивоварне John T. Ryan Brewery, поскольку владельцы/совладельцы ищут лицензию на продажу спиртных напитков для ресторана-пивоварни на Третьей восточной улице в районе Старого города. По словам двух совладельцев бизнеса, цель состоит в том, чтобы также подавать вина и спиртные напитки.

Совет утвердил резолюцию меморандума о взаимопонимании между городом и Ассоциацией начальников пожарной охраны Центрального района, представленную Крисом Блэком, специалистом по информационным технологиям. Это позволило безвозмездно передать портативный компьютер CAFCA.

Совет утвердил резолюцию об изменениях в Правилах и положениях пожарной службы, представленную начальником Сэмом Аунгстом. Эти изменения позволяют пожарным сдавать тесты для повышения в должности без необходимости ждать так долго, как в прошлом. По словам члена совета Бонни Кац, это также проясняет формулировки, которые делают отдел более эффективным и в долгосрочной перспективе сэкономят деньги на таких вопросах, как расходы на сверхурочные, благодаря этим рекламным стимулам.

Последние новости дня и многое другое в вашем почтовом ящике

Любителей кошек из Эль-Пасо попросили создать арт для Sun City Kitty

В Эль-Пасо наконец-то появится кафе моей мечты.Кошачье кафе Sun City Kitty.

На мой взгляд, идеальное имя.

Это кошачье кафе будет находиться в торговом центре Sunland Park, но дата открытия пока неизвестна.

Сейчас они ищут артистичных жителей Эль-Пасо, которые помогут украсить кафе. Sun City Kitty просит людей представить свои изображения кошек, чтобы помочь украсить их кафе. Этот конкурс призван не только добавить немного местного колорита в кафе, но и повеселиться перед мероприятием. Это прекрасная возможность собрать семью и друзей вместе, чтобы создать потрясающее искусство на кошачью тематику.

Некоторые правила, упомянутые в разделе комментариев на странице кафе в Facebook, включают только одну запись на человека и никаких цифровых записей. Эти записи должны быть физическими, поэтому вы можете войти, только оставив их в The Maker’s Mark Collaborative в торговом центре Sunland Park. Этот конкурс открыт для участия до 25 марта 17:00.

Призы за создание вашего кота

Приз за участие в этом конкурсе будет включать в себя бесплатный напиток и лучший выбор в объятиях! Не то, чтобы это приз для истинных любителей кошек.Те, кто входит, должны быть просто счастливы получить немного любви от кошек. Это величайшая награда из всех.

Добро пожаловать в Sun City Kitty

Когда Моника поделилась новостью о приезде Sun City Kitty в торговый центр Sunland Park Mall, многие жители Эль-Пасо также поделились этой новостью в социальных сетях.